Moradia T4 com piscina e jardim em zona privilegiada, Charneca da Caparica

Moradia T4 Premium com piscina, elevada eficiência energética e localização estratégica na Charneca da Caparica, a apenas 20 km de Lisboa e a 10 minutos de carro das praias da Costa da Caparica.
Uma localização que equilibra de forma exemplar a proximidade a uma grande cidade com a tranquilidade de um enquadramento residencial reservado e tranquilo, sem abdicar de uma oferta completa de serviços e acessibilidades.
Uma moradia pensada para proporcionar conforto, qualidade de vida, privacidade e segurança.

--- ÁREAS (DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL) ---
Área do terreno integrante: 447 m²
Área bruta privativa: 232,8 m2
Área bruta dependente: 64,65 m2

--- PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS ---

Frente principal a Sul
Piscina de verão e inverno inserida em jardim
Ampla e luminosa sala em open-space com a cozinha
2 andares principais e um sótão habitável na cobertura
4 suítes e 1 wc de serviço
Suíte de visitas / Ginásio, Lavandaria e Arrumos
Varandas em todas as divisões
Garagem aberta para 2 carros – ponto de carregamento de veículos elétricos (PCVE)

--- MORADIA ---

ZONA SOCIAL
Sala (40,01 m²) em open-space com a cozinha
Zona da cozinha (20,34 m²)
WC de serviço (5,40 m²)
Lavandaria (6,95 m²)
Quarto de visitas suíte (38,08 m²)
WC do quarto de visitas (5,8 m²)
Escadas de inox em U

ZONA PRIVADA
Suite principal (17,80 m²) com closet (9,71 m²) e WC (6,28 m²) com base de duche e porta-janela com guarda exterior
Suíte (19,11 m²) com roupeiros embutidos, WC (5,09 m²) com base de duche e porta-janela com guarda exterior
Suíte (18,56 m²) com roupeiros embutidos, WC (5,84 m²) com base de duche e porta-janela com acesso ao exterior
Hall dos quartos (6,25 m²) onde se encontra a escada retrátil de acesso ao sótão

--- DESEMPENHO ENERGÉTICO E OUTRAS CARACTERÍSTICAS ---

Eletricidade trifásica em toda a casa (preparada para uma potência de 20,7 kW)
Bomba de calor elétrica da Daikin (Termomaster)
Piso radiante hidráulico Daikin (Termomaster) em todas as divisões
Painéis solares fotovoltaicos Solarius (Termomaster)
Ar-condicionado (A+) da Mitsubishi Electric e Fujitsu com sistema monosplit para aquecimento e arrefecimento, em todas as divisões
Janelas com vidro duplo térmico com gás argón, integradas em caixilharia Schüco
Estores elétricos e térmicos, em todas as divisões
Sancas, em todas as janelas permitindo a colocação de cortinas ou estores interiores
Tetos falsos com focos embutidos
Iluminação LED em toda a casa
Portas interiores da Portmaide, lacadas com fechaduras magnéticas e dobradiças embutidas
Portas dos roupeiros e respectivos interiores da Portmaide
Porta de entrada pivotante e térmica da Mapp
Paredes interiores revestidas a mosaicos cerâmicos Porcelanosa
Paredes exteriores de xisto natural com revestimentos porcelânicos de alta resistência, robusta e de manutenção reduzida
Película térmica com efeito refletor nas duas fachadas expostas à rua
Aspiração central em todas as divisões no interior, e no exterior na zona social e do estacionamento
Sistema de rega automática no jardim e varandas

LOUÇAS SANITÁRIAS E TORNEIRAS DAS WC
Torneiras sanitárias monocromadas com misturadoras BRUMA
Bases de duche e louças suspensas Sanindusa

COZINHA
Totalmente equipada com eletrodomésticos das marcas AEG e Bosch
Móveis da cozinha em termolaminado branco brilhante, marca Quintão
Sistema de exaustão integrado na placa de indução
Pré-instalação do exaustor de teto
Bancada da XTone da Porcelanosa, preparada para superfícies quentes

LAVANDARIA
Máquina de lavar a roupa AEG
Secador da Siemens
Arca congeladora Hisence

PISCINA
Piscina de água salgada
Bomba de filtragem da piscina é submersa (silenciosa)
Revestimento da piscina em pastilha Vidrepur
Cobertura telescópica
Pré-instalação para bomba de calor na piscina, possibilitando o aquecimento da água
Chuveiro de apoio de água quente

ZONA SOCIAL EXTERIOR E JARDIM
Pérgola telescópica elétrica de 5×6 metros
Barbecue a carvão
Zona de arrumos para onde se encontra a bomba de filtragem da piscina
Relva sintética Fungass King de 50 mm
2 pontos de água exterior para rega e lavagem

ZONA EXTERIOR DE ESTACIONAMENTO
Área de estacionamento exterior com pavimento antiderrapante
Ponto de carregamento de veículos elétricos (PCVE)
Instalação de ponto de água exterior para rega e lavagem de viaturas
Acesso a zona de Arrumos com água quente e esgoto (8 m²)
Acesso a quarto de visitas com entrada independente
Depósito invisível de lixo e reciclagem

SEGURANÇA
Portões automáticos com controlo de acessos
Videoporteiro com ligação direta ao telemóvel
Sistema de alarme instalado
Videovigilância nas áreas exteriores e interiores, com ligação ao telemóvel

--- PONTOS DE INTERESSE ---

AEROPORTO HUMBERTO DELGADO
Alameda das Comunidades Portuguesas, 1700-111 Lisboa, Portugal
26 km
SUPERMERCADOS
5/7 min de carro no máximo para chegar ao Continente (1,9km), Auchan (2km), Pingo Doce (2,3 km), Lidl (2,8km) e Intermarché (3,5km)
FARMÁCIAS
2 min de carro (1km) da farmácia mais perto (cerca de 8 farmácias num raio máx de 4 km, máx 10 min de carro)

HOSPITAIS
3,6 km UCCI Almada Saúde
4,7 km USF Santa Maria do Pinhal
7,1 km Hospital Garcia d'Orta
9,2 km Clínica Cuf Almada

CENTROS COMERCIAIS
10,5 km carro RioSul Shopping
11,6 km carro Almada Forum

GINÁSIOS E PISCINAS
1,5 km do Complexo Municipal de Piscinas da Charneca da Caparica
1,1 km do Aquafitness Health Club - Marisol
3,9km do Aquafitness Health Club - Quinta do Texugo

ESCOLAS
270 m Escola Básica de Santa Maria
700 m Agrupamento de Escolas Carlos Gargaté
1,1 km Colégio o Pátio das Andorinhas
1,4 km Colégio do Vale
1,9 km Escola Básica e Secundária Louro Artur
2,4 km Jardim de Infância de Marco Cabaço
2,5km EB1 Marco Cabaço

ESCOLAS INTERNACIONAIS DA MARGEM SUL
9,2 km Almada International School
12,2km Seixal Internacional School
22 km International School Of Palmela

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS
12,3 km de Lisboa
11,1 km de Almada
8,3 km da Costa da Caparica
3,1 km da Praia da Morena e demais praias
4,5 km da Aroeira Golf Club
4,9 km da Praia da Fonte da Telha
4,9 km da Praia da Fonte da Telha
13,5 km da Praia do Meco
16 km de Sesimbra
19,4 km do Portinho da Arrábida
25,5 km de Setúbal
115 km da Comporta

PRINCIPAIS ACESSOS
Carro: A33 (acesso rápido à A2 e ponte 25 de Abril) e IC20 (direção Costa da Caparica ou Almada/Lisboa)

TRANSPORTES PÚBLICOS (CARRIS METROPOLITANA)
Direto para Lisboa: 3704 (Marquês de Pombal), 3705 e 3706 (Sete Rios).
Estações de Comboio/Metro: 3017 (Pragal), 3516 (Corroios).
Locais/Praias: 3012 (Cacilhas/Fonte da Telha), 3042 (Aroeira/Charneca).
Proximidade: Situada a cerca de 8 km do Pragal (aprox. 18-20 min de autocarro)