Apartamento T2, com suíte em Canelas, Vila Nova de Gaia

T2 com Suíte | Varanda a Sul | Canelas, Vila Nova de Gaia

Destinado a quem valoriza a transparência, seja para casal a começar a sua jornada, seja para investidor.

Localizado no rés-do-chão de um prédio situado na Rua de Ramos, em Canelas, o imóvel tem uma distribuição cómoda e áreas generosas para a tipologia.
A sala tem acesso a uma varanda orientada a sul, com ótima exposição solar natural ao longo do dia. A suíte dispõe de banheira, e a casa de banho de serviço conta também banheira, um conforto pouco comum nesta tipologia. A cozinha está equipada e pronta a usar, a lavandaria ajuda a organização prática da casa. Tem também uma garagem fechada para um carro. Conta com área bruta privativa é de 98,8 m², com mais 18 m² de área bruta dependente, dimensões generosas para um T2.

O imóvel tem um problema de infiltrações que se manifesta sobretudo no inverno. A situação é controlável, mas importa ser claro: não há perspectivas de resolução definitiva no imediato, pelo menos no que depende exclusivamente do proprietário, tratando-se de um problema que envolve as partes comuns do condomínio. Quem comprar deve contar com este fator e avaliá-lo com rigor, o reduzido preço face ao mercado atual, reflete esta realidade.

Canelas é uma freguesia com boa oferta de serviços e comércio. A menos de 800 metros fica a escola básica e secundária de Canelas, assim como centro da freguesia, onde se encontram a Câmara Municipal, os Correios e os demais serviços essenciais, o supermercado Intermarché fica mesmo ao lado, há uma paragem de autocarro a cerca de 100 metros e para quem usa carro, o acesso à A29 é rápido, fazendo com que a acessibilidade não seja um problema. De Salientar que o acesso à praia de Francelos fica a cerca de 10 minutos.

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