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Moinho dos Ilhéus — Propriedade única à venda (instalações a recuperar)

Localização

Parque Natural da Ria Formosa (entre Tavira e Olhão), Algarve.

Área: 20 + 6 hectares com acesso direto às águas de maré.

Resumo da propriedade

Antigo moinho de maré e salina com infraestrutura histórica para maricultura.
Infraestruturas existentes (tanques, maternidade, laboratórios, sistemas de bombagem, depuradora, áreas de processamento e edificações) requerem recuperação e modernização antes do pleno arranque operacional.
Uso ideal após reabilitação: produção integrada de ostras, cultivo de macroalgas e criação de peixes (dourada/sargo).
Vendas projetadas (sumário)

Ano 1 (ramp‑up pós-recuperação): vendas estimadas ≈ €700.000
Ostras T4: 15.000 kg × €40/kg = €600.000
Ostras T2: 10.000 kg × €10/kg = €100.000
Ano 2: vendas estimadas ≈ €7.950.000 (inclui maternidade/juvenis: 9,5 M un × €0,70 = €6.650.000)
Ano 3: vendas estimadas ≈ €21.250.000 (inclui maternidade/juvenis: 28,5 M un × €0,70 = €19.950.000)
Crescimento projetado para N+4/N+5: +12% a.a.
Investimento e retorno (sumário)

Reabilitação necessária: obras de tanques, renovação de instalações, equipamento de processamento, sistemas elétricos/solar, bombagem e equipamento laboratorial — parte do CAPEX indicado no dossier.
Indicadores financeiros (modelo do projeto):
TIR indicativa: ~33% (outro cenário conservador: ~22,9%)
Payback estimado: ~4 anos
Taxa de desconto usada: 8% a.a.
Fluxos de caixa projetados: negativos no período inicial de recuperação, com rápido crescimento a partir do 2.º ano e estabilização operacional nas fases maduras.
Diferenciais após recuperação

Destaque — Valor da Maternidade (Moinho dos Ilhéus)

Escala e receita direta:

Ano 2: maternidade/juvenis = 9.500.000 un × €0,70 = €6.650.000 (≈ 84% das vendas projetadas de €7.950.000).
Ano 3: maternidade/juvenis = 28.500.000 un × €0,70 = €19.950.000 (≈ 94% das vendas projetadas de €21.250.000).

Importância estratégica:

Fonte principal de receitas nas fases de crescimento — garante cash flow rápido após recuperação.
Controla a cadeia de produção (redução de custos de aquisição de juvenis, maior previsibilidade de qualidade e oferta).
Permite escalabilidade exponencial da produção de ostras e venda de juvenis a terceiros (modelo B2B).
Alto potencial de margem e de diversificação (venda direta, contratos a chefs/mercados premium, fornecimento a viveiros e exportação).
Valor para o investidor:

Converte o ativo físico (tanques e maternidade) em fluxo de receita recorrente e escalável.
Acelera retorno do investimento — explica grande parte da TIR e do payback projetados no dossier.
Facilita parcerias comerciais e contratos de fornecimento em larga escala.

Local único e protegido com acesso directo ao mar.
Potencial para posicionamento premium (ostras) e diversificação com algas para mercados alimentar, cosmético e farmacêutico.
Oportunidade para implementar soluções de baixo impacto ambiental e aproveitamento de energia das marés + solar.