Herdade “Alto dos Cavaleiros” — 15 ha em Alcochete

Herdade “Alto dos Cavaleiros” — 15 ha em Alcochete

Ao longo da beleza natural da vila costeira de Alcochete, na tranquila Herdade de Rio Frio e a curta distância da Academia de Futebol do Sporting (Cristiano Ronaldo), surge esta propriedade excecional: 15 hectares de montado de sobro (sobreiral) e cultura arvense.
“O Alto dos Cavaleiros” é um terreno com forte identidade rural, rendimento real e capacidade de desenvolvimento — a oportunidade perfeita para quem procura um investimento com alma e potencial.

Porque vale a pena conhecer

Sobreiral em exploração: cerca de 300 sobreiros, ativo natural de grande valor ambiental e económico.

Rendimento da cortiça: com boa gestão e apoios, a exploração pode chegar a 11K € / ano (valor orientativo).

Água autónoma: existe possibilidade de perfurar furo artesiano, garantindo abastecimento para habitação, rega e atividades.

Implantação para habitação: permite 1% da área total ≈ 1.500 m², com até 2 fogos — ideal para criar uma moradia de excelência ou uma quinta privativa.

Capacidade para projetos maiores: para uso comercial ou misto, admite-se implantação até 3.000 m² — espaço suficiente para aparthotel, centro de experiências, unidade turística ou serviços ligados ao aeroporto.

Localização estratégica: bons acessos (A2, A12 e N118), proximidade ao futuro Aeroporto Luís de Camões e ao tecido económico da Área Metropolitana de Lisboa.

Descrição envolvente

Imagine chegar a casa através de uma alameda de sobreiros, sentir a frescura do montado e, ao mesmo tempo, ter Lisboa a pouco mais de 30–40 minutos. Este é o cenário que o Alto dos Cavaleiros oferece: um terreno que conjuga qualidade paisagística, rendimento natural e potencial de projecto. A presença de um sobreiral produtivo permite receita recorrente — e a possibilidade de furo assegura a independência hídrica tão valorizada em projetos rurais e turísticos.

Para o comprador particular, isto significa espaço e privacidade para uma moradia de luxo integrada na paisagem. Para o investidor ou operador turístico, significa possibilidades claras: turismo rural, eco-resort, aparthotel ou até um centro de valorização da cortiça com loja e experiências para visitantes. Se a opção for um projeto comercial de maior escala, a margem de implantação de 3.000 m² abre portas para usos diversificados.

Acessos principais

A2 — ligação Lisboa / Setúbal.

A12 — ligação direta a Montijo e Alcochete.

N118 — acesso local a Pegões, São Francisco e Atalaia.

Ideias práticas de utilização

Moradia de prestígio / Quinta privada (1.500 m² — 1–2 fogos).

Turismo rural / Eco-resort (até 3.000 m² de implantação).

Alojamento corporativo / aparthotel para profissionais do aeroporto.

Centro de valorização da cortiça com pequena unidade de transformação, loja e visitas guiadas.

Projeto misto: habitação + pequenos alojamentos turísticos, mantendo a produção de cortiça.

Não perca esta oportunidade única em Alcochete.