Prime Guest House com Faturação Comprovada | Rua da Glória / Avenida da Liberdade

Existem boas localizações. E depois existe a Rua da Glória.

A poucos metros da Avenida da Liberdade, junto ao Elevador da Glória e ao Miradouro de São Pedro de Alcântara, este ativo encontra-se numa das zonas com maior procura turística e liquidez imobiliária de Lisboa.

Estamos perante um ativo de Alojamento Local composto por 8 suites independentes, totalmente reabilitado e preparado para operação profissional.

Atualmente, 6 unidades encontram-se em exploração ativa, com um histórico de faturação na ordem dos 150.000€ anuais comprovados.

As restantes 2 unidades, fisicamente existentes e equipadas, representam reserva estratégica de valorização, podendo ser objeto de reconfiguração ou enquadramento técnico específico, mediante análise do investidor.

O que está realmente a ser adquirido
✔ Localização prime consolidada
✔ Imóvel reabilitado e equipado
✔ Estrutura técnica pensada para operação turística
✔ Faturação real demonstrável
✔ Upside estrutural imediato

Cada suite foi concebida para maximizar eficiência operacional e conforto:

Acesso com sistema de controlo inteligente

Quadros elétricos independentes

Iluminação LED com sensores

Ar condicionado Mitsubishi

Caixilharia com vidro duplo

Bombas de calor (2 x 300L)

Equipamento completo pronto a operar

O ativo encontra-se no terceiro e último piso, com três frentes e duas varandas a tardoz, conjugando centralidade com tranquilidade — um equilíbrio raro nesta zona.

Indicadores de Performance
Com base na faturação histórica de ~150.000€/ano (6 unidades):

Yield bruta atual estimada:
Entre 15% e 17% (dependendo do valor final de aquisição).

Este indicador é calculado apenas com as unidades atualmente em operação.

O cenário otimizado — mediante melhoria de pricing, gestão profissional e ativação das duas unidades adicionais — permite projetar uma rentabilidade significativamente superior.

Ou seja:

O investidor entra num ativo com rendimento comprovado e ainda com margem de crescimento.

Porque este ativo é diferente
A maioria dos imóveis no centro histórico enfrenta hoje limitações regulatórias.
Aqui estamos perante:

Produto já estruturado

Operação validada pelo mercado

Localização que não depende de moda

Ativo com liquidez futura elevada

Num mercado onde a escassez de produto bem posicionado é crescente, ativos com histórico comprovado tornam-se naturalmente mais valorizados.

Para quem é esta oportunidade?
Investidores que procuram cashflow imediato

Operadores que pretendem expandir portefólio em localização premium

Parceiros estratégicos com visão de médio prazo

Informação financeira detalhada, documentação e análise técnica disponíveis mediante assinatura de acordo de confidencialidade.

Angariação em regime de exclusividade.
Partilha ativa com profissionais.

Informação detalhada, documentação financeira e enquadramento técnico disponíveis mediante NDA.

Mais informações mediante assinatura de NDA.

Angariação exclusiva. Partilhamos com todos os profissionais com licença AMI