Duplex Exclusivo com Terraço Privativo e Jardim de Inverno em Alto de Santo Amaro

### Duplex Exclusivo com Terraço Privativo e Jardim de Inverno em Alto de Santo Amaro

Localizado numa das ruas mais tranquilas e procuradas de Alto de Santo Amaro, este duplex único oferece a rara sensação de viver numa pequena casa privada, mantendo toda a conveniência de uma localização central em Lisboa.

Distribuído por dois pisos, o imóvel conta com aproximadamente **65 m² de área interior**, complementados por **20 m² de espaço exterior privado**, incluindo um agradável terraço e um jardim de inverno que criam uma ligação harmoniosa entre o interior e o exterior.

No piso superior encontra-se a entrada principal, uma sala luminosa, um quarto confortável e uma casa de banho completa. As amplas janelas proporcionam excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas abertas para a icónica Ponte 25 de Abril.

No piso inferior encontram-se a cozinha, o jardim de inverno e o acesso direto ao terraço privativo. Rodeado por vegetação e protegido da agitação da cidade, este espaço oferece um nível de privacidade e tranquilidade raro no mercado imobiliário lisboeta.

Um dos grandes destaques desta propriedade é o jardim de inverno equipado com ar condicionado, permitindo desfrutar da luz natural e de um ambiente confortável durante todo o ano. Seja como escritório, zona de leitura, quarto de hóspedes, espaço de relaxamento ou área criativa, adapta-se facilmente a diferentes necessidades.

O apartamento foi recentemente pintado e os seus soalhos originais em madeira maciça foram cuidadosamente restaurados, preservando o carácter autêntico do imóvel e garantindo que se encontra pronto a habitar.

Uma das características mais raras desta propriedade é o seu espaço exterior privado, ideal para refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa.

### Principais Características

• Duplex com uma agradável sensação de moradia privada
• Aproximadamente 65 m² de área interior + 20 m² de terraço e jardim de inverno
• Terraço privativo com excelente privacidade
• Jardim de inverno com ar condicionado para utilização durante todo o ano
• Excelente luminosidade natural
• Soalhos originais em madeira maciça restaurados
• Ar condicionado
• Espaço de arrumação
• Rua residencial tranquila e muito procurada

### Localização Privilegiada

A poucos minutos de:

• Pestana Palace Lisboa
• Tapada das Necessidades
• LX Factory
• Museu de Arte Contemporânea Armando Martins
• Restaurantes, cafés, serviços e transportes de Alcântara

Uma oportunidade rara para adquirir uma propriedade que combina o charme autêntico de Lisboa, espaço exterior privado e uma localização altamente valorizada.

Ideal para habitação própria, pied-à-terre em Lisboa ou investimento numa das zonas residenciais mais atrativas da cidade.