Almeida Garrett Estate — Quinta, Adega & Nogueiras

Poucos ativos em Portugal reúnem, numa só transação, uma adega histórica em produção, uma quinta agrícola com alojamento local em funcionamento e um núcleo com solo urbano. O Almeida Garrett Estate é um deles: cerca de 540 hectares no concelho da Covilhã, geridos há décadas pela mesma família, distribuídos por três componentes complementares.

Em Tortosendo, uma adega do século XIX, com alvará de utilização industrial em vigor, produz até 200.000 litros anuais de vinho tinto, branco, rosé e espumante sob a Denominação de Origem Controlada Beira Interior. A produção assenta em cerca de 49 hectares de terreno, dos quais 41,54 hectares de vinha, com castas como Touriga Nacional, Tinta Roriz, Trincadeira, Syrah, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay e Arinto, entre outras, parte em Modo de Produção Biológico, parte em Produção Integrada. O núcleo de Chardonnay existente há mais de cem anos, raro no panorama vitivinícola português, sustenta um projeto varietal dedicado. Sete marcas próprias, entre as quais a "Almeida Garrett", e a respetiva propriedade intelectual integram a venda.

Em Unhais da Serra, a Quinta da Vargem organiza-se em torno de uma casa senhorial em xisto do início do século XX, com piscina, campo de ténis e jardim, hoje em funcionamento como alojamento local e bem cotada junto de hóspedes. A componente agrícola compreende cerca de 57 hectares de nogueira, com 15 anos de plantação: cerca de 45 hectares de fruto em regadio, das variedades Chandler, Howard e Tulare, e cerca de 12 hectares de nogueira para madeira. A quinta dispõe de linha de processamento própria, com receção, lavagem, pelagem, secagem e calibragem, e capacidade de secagem simultânea para 20 toneladas, complementada por vibrador mecânico e linha de recolha de fruto do solo Weiss McNair. A rega é assegurada por direitos em levadas comunitárias com origem em três perímetros distintos, uma redundância pouco comum a esta escala. O corpo agrícola assenta num único artigo matricial de 287 hectares contínuos, o que confere ao conjunto uma coerência de perímetro rara em propriedades desta dimensão, nesta zona do país.

O conjunto edificado é o capítulo com maior potencial inexplorado do ativo. Além da casa senhorial, a propriedade integra um número significativo de construções em pedra, na sua maioria anteriores a 1951, incluindo um casario completo num dos núcleos, moinhos, abrigos, estruturas agrícolas e antigas vacarias. São metros quadrados já implantados, numa paisagem onde construção nova não se licencia com facilidade. A componente turística é hoje uma casa em funcionamento, com implantação no terreno para ser bastante mais.

Contíguo, o Núcleo da Erada abraça a povoação homónima e distingue-se pela sua opcionalidade urbanística, com solo urbano efetivo e áreas de edificação dispersa, além de floresta de produção e nogueira.

As três componentes encontram-se em atividade. A adega labora ao abrigo de alvará em vigor e comercializa sob marcas próprias estabelecidas, o pomar de nogueira está em idade produtiva e dispõe de toda a cadeia de transformação instalada em propriedade, e o alojamento recebe hóspedes com boa avaliação. O comprador não adquire um projeto por iniciar, mas três operações em funcionamento, com margem de otimização evidente em cada uma delas, além de uma reserva de área construída e de opcionalidade urbanística que aguarda quem a queira desenvolver.

A propriedade fica a cerca de 18 km da Covilhã, na região do Parque Natural da Serra da Estrela, a cerca de 275 km do aeroporto do Porto e 290 km do aeroporto de Lisboa.

Um ativo desta natureza aparece uma vez por geração e raramente chega ao mercado intacto. O Almeida Garrett Estate chega. Três operações a funcionar, uma família a vender em conjunto, e um perímetro que ninguém dividiu em cento e cinquenta anos, onde o potencial para enoturismo é evidente. Vende-se em bloco único. Dossier completo mediante acordo de confidencialidade.