T5 Duplex - Rua da Glória / Avenida da Liberdade

Existem imóveis que se distinguem pelo que são. Outros tornam-se verdadeiramente especiais também pelo que podem vir a ser. Situado na Rua da Glória, a poucos metros da Avenida da Liberdade, do Miradouro de São Pedro de Alcântara e de alguns dos locais mais emblemáticos do centro de Lisboa, este imóvel reúne uma localização excecional, uma área difícil de encontrar nesta zona e duas possibilidades distintas de utilização: habitação familiar ou continuidade de uma operação turística já consolidada.

Registada para habitação como T4, a fração dispõe de 142 m² de área no piso principal e encontra-se no terceiro e último piso de um edifício sem elevador.

Beneficia de três frentes, duas marquises de utilização exclusiva, vista urbana, boa entrada de luz natural e acesso interior privativo a um sótão com aproximadamente 30 m², cujo uso se encontra autorizado pelo condomínio. Este espaço superior está atualmente organizado em duas suítes com casa de banho privativa e não está incluído na área registada de 142 m².

POTENCIAL PARA UMA RESIDÊNCIA T5

A proposta conceptual apresentada demonstra como a atual configuração poderá ser reinterpretada como uma residência contemporânea e funcional, composta por:

Uma Master suite;
Duas suítes adicionais no piso principal (já existentes)
Duas suítes no piso superior (já existentes)
Uma casa de banho social;
Sala e cozinha em conceito open space;
Zona de leitura na marquise
Lavandaria na marquise
Arrumos;

O resultado proposto é uma habitação T5 com cinco suítes e seis casas de banho, especialmente adequada para uma família numerosa, residência multigeracional ou comprador internacional que procure espaço, privacidade e centralidade.

A planta e as imagens desta configuração residencial são meramente ilustrativas. Representam uma possibilidade de reorganização do imóvel e não correspondem a um projeto de arquitetura aprovado. A sua execução ficará sujeita a projeto, orçamentação e às autorizações ou licenciamentos eventualmente aplicáveis.

UMA OPERAÇÃO DE ALOJAMENTO LOCAL EM FUNCIONAMENTO

Na configuração atual, o imóvel funciona como guest house, com oito suítes: seis no piso principal e duas no sótão.

Seis unidades encontram-se em exploração ativa, com reservas e um histórico de faturação bruta anual superior a 200.000 €, documentalmente demonstrável.

Tomando como referência a faturação histórica e o preço pedido, o ativo apresenta um rácio bruto de faturação/preço superior a 20%, antes de custos operacionais, comissões, impostos e demais encargos.

O preço de venda contempla a estrutura global da operação, incluindo:

Imóvel;
Sociedade detentora do registo de Alojamento Local;
Recheio e mobiliário atualmente existentes;
Equipamentos;
Ativos afetos à exploração.

CONFORTO E EQUIPAMENTO

O imóvel encontra-se reabilitado e equipado com:

Ar condicionado Mitsubishi;
Caixilharia com vidro duplo;
Sistema inteligente de controlo de acessos;
Quadros elétricos independentes;
Iluminação LED com sensores;
Duas bombas de calor de 300 litros;
Porta de alta segurança;
Mobiliário e equipamento afetos à operação;
Três frentes;

As fotografias das suítes existentes representam a configuração e o recheio atuais. As imagens da sala, cozinha, master suite e restantes espaços residenciais correspondem a virtual staging e a uma proposta conceptual, não representando obras ou mobiliário incluídos na venda.

Uma oportunidade rara para quem procura uma residência de grande dimensão no coração de Lisboa, sem abdicar da possibilidade de adquirir uma operação turística ativa e com desempenho comprovado.

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